世邦魏理仕(CBRE)26日發(fā)布的《產業(yè)崛起之地：北京生命科學地產指南》專題報告稱，目前北京已經形成昌平中關村生命科學園、亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)和大興生物醫(yī)藥基地三大醫(yī)藥與生命科學產業(yè)集群，在人才吸引和產業(yè)空間配給上具備綜合優(yōu)勢，將迎來醫(yī)藥與生命科學產業(yè)的加速布局和發(fā)展。

　　報告顯示，北京商務園區(qū)市場優(yōu)質生命科學地產租賃總存量達99.2萬平方米，占全市優(yōu)質商務園區(qū)可租物業(yè)的10.7%。整體空置率報11.2%，顯著低于整體商務園區(qū)18.9%的水平。其中，發(fā)展最為成熟的中關村生命科學園常年受到新增供應短缺的限制，平均租金位居三大區(qū)域之首，比同商務園區(qū)子市場其他產業(yè)地產高出12.7%。長期內隨著中關村生命科學園三期規(guī)劃落地，區(qū)域供不應求的局面有望得到緩解。

　　受核酸藥物和疫苗板塊的帶動，大興生物醫(yī)藥基地龍頭企業(yè)上下游產業(yè)鏈不斷釋放新租需求，空置率下降至2.2%，平均租金盡管近兩年已上漲6.9%，但仍低于其它兩區(qū)，有較大的潛在溢價空間。未來三年內區(qū)域預計將迎來約76萬平方米的新增供應，隨著區(qū)域的產業(yè)生態(tài)日趨成熟，報告預計未來的去化速度保持上升態(tài)勢。

　　經濟技術開發(fā)區(qū)產業(yè)定位更加綜合，且具有雄厚的先進制造業(yè)發(fā)展基礎和產業(yè)服務經驗，空置率從兩年前的高位下降18.3個百分點至18.4%，租金穩(wěn)中有升。未來隨著一批重點項目的推進建設，報告認為，經開區(qū)在生物醫(yī)藥產業(yè)領域將加快形成“園區(qū)孵化器+提供中試放大服務的基地+定制廠房”的科技成果轉化閉環(huán)服務鏈，大大提升區(qū)域創(chuàng)新力。

　　隨著全球生命科學地產和冷鏈物流熱度的提升和該類大宗交易在國內一線城市的落地，北京生命科學地產和醫(yī)藥冷庫可投標的也吸引了大量境內外投資者的關注。世邦魏理仕對投資者提出三點建議：

　　一是由于政府普遍對產權類交易的買家實體有較嚴格的限制，一般要求物業(yè)買家與使用方之間嚴格綁定，并有注冊落稅等相關要求，投資者可以嘗試售后返租或股權合作方式，和終端用戶強強聯合購置物業(yè)；

　　二是具有專業(yè)管理經驗和產業(yè)生態(tài)資源的投資者或運營商，可考慮與當地城投公司或現有物業(yè)業(yè)主進行股權合作，并操盤進行存量改造更新；

　　三是投資者在境外股權交易、資產包交易、法拍交易中或能挖掘優(yōu)質的可投資產，因此應在投資標的選擇和交易模式上保持最大程度的多樣性和靈活性。

（責編：李瑩瑩）